Mobil Evler , Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelikte Kırsal Turizm Tesisleri başlığı altında yerini aldı. #mobilevler #ekoturizm #kırsalturizm
Uzun zamandır arsa seçimi danışmanlığı hizmeti verdiğimiz mobil evlere ilişkin belirsizlik 18 Ocak 2024'te Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik'e eklenen Mobil Evlere ilişkin tanımlar ve maddeler ile netleşti.
Mobil Ev Nedir?
"İlgili mevzuata uygun şekilde O2 sınıfı tip onay belgesine sahip, bir motorlu araç tarafından çekilmek üzere tasarlanmış, konaklama birimi şeklinde düzenlenmiş, içinde yaşam alanı, yatak ile banyo-tuvalet bulunan 12/10/1983 tarihli ve 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanununa tabi aracı tarifler." şeklindeki tanım yönetmelikte yerini almıştır.
Turizm Yatırım Belgesi Alamaz!
"Özel tesislere, gastronomi tesislerine, apart otellere, pansiyonlara, mobil evlere ve korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olan yapılarda yer almayan özel konaklama tesislerine turizm yatırımı belgesi verilmez." denmiştir. Burada Turizm işletme belgesi ile turizm yatırımı belgesi karıştırılmamalıdır.
Konaklama Tesislerinin Asgari Nitelikleri maddesi incelendiğinde; günübirlik tesisler, oteller vb. turizm alanlarında kısmen ya da tamamen konaklama birimi mobil evlerden oluşturulmak istense, mobil evlerin hareket kabiliyeti olsun ya da olmasın turizm işletme belgesi verilmeyeceği yönetmelikte açıklıkla belirtilmiştir.
Yaklaşık 10 gün önce ekoturizm / kırsal turizm alanlarına ilişkin tasarım kriterleriyle ilgili yayınladığımız blog yazımızda bu alanlarda mobil evlerin konumlanamayacağını, yönetmelikte karşılığı olmadığını yazmıştık. Şimdi ise yönetmeliğe tam da bu alanlarda kullanılabileceğine yönelik madde eklenmiştir:
" Mobil evler
Madde 35/A - (1) Mobil Evler, tahsisli kamu taşınmazları hariç olmak üzere, imar planlarında kamping ya da kırsal / eko turizm kullanımlarına ayrılmış alanlarda düzenlenen, tamamı mobil evlerden oluşan, en az beş, en fazla kırk dokuz konaklama birimi içeren tesislerdir. Bu tesisler aşağıdaki nitelikleri taşır:
a) Konaklama birimi başına en az 250m2 alan,
b) Tesis alanının çit, duvar, yeşillik gibi düzenlemeler ile çevreden tecrit edilerek aydınlatılması,
c) Girişte konaklama birimi başına bir araç olmak üzere otopark, resepsiyon - idare ünitesi,
ç) Mobil evlerin tamamının tescil belgesinin mal sahibi veya belge sahibi ya a işletmeci adına düzenlenmiş olması,
(2) Konaklama birimleri doğal ışık alacak şekilde düzenlenir. Uygun tefriş elemanlarıyla rahat kullanım imkanı verebilecek şekilde dekore edilir. Bu birimlerde yatak, kişi başı bir yastık, yastık kılıfı, çarşaf, iklim koşullarına göre pike veya yorgan, kıymetli eşya kasası, minibar, sıcak içecek hazırlanmasına imkan sağlayan donanım ve servis malzemesi, genel aydınlatma, priz çöp kutusu, perde veya benzeri düzenleme bulunur. Banyolarda, vitrifiye, armatür, batarya, duş donanımı, ayna, priz, çöp kutusu, sabun, şampuan ile el ve banyo havlusu bulundurulur. Her konaklama birimi 2 kişiliktir.
(3) Bu tesislerde lokanta, alakart lokanta, kafeterya, bar salonu, pasta salonu, kafe ve kahvaltı salonu düzenlenmesi durumunda bu ünitelerin toplam kapasitesi 100 kişiyi geçemez; toplantı salonu ve çok amaçlı salon yapılamaz.
(4) Konaklama birimlerinin hareket kabiliyetini ortadan kaldırıcı düzenleme yapılamaz.
(5) Bu tesislere ilişkin turizm işletmesi belgesi başvurusunda tescil belgesi ibraz edilir. Başvuru tarihi itibariyle 2918 sayılı Kanun kapsamında geçerli teknik muayene bulunması zorunludur. Turizm işletmesi belgesi alınmasından sonra da teknik muayenelerin yaptırıldığına ilişkin geçerli muayene belgesi Kültür ve Turizm Bakanlığına ibraz edilir."
2006 yılından beri biriktirdiğimiz mesleki tecrübemizle; 2018 Kasım ayında PDESGN Mimarlığı kurduk. 2019 Şubat ayında ise Casa Lokomotif tiny house karavan (mobil ev) markamızı duyurmuştuk. Casa Lokomotif 2022 Ocak ayına kadar karavan üreten ve satan bir markaydı. Aldığımız kararla ve geçirdiğimiz tecrübeler neticesinde tasarım tescilini aldığımız gerçekten mobil olan Karayollarına uygun tasarladığımız mobil ev modellerinin tasarım ve uygulama projeleriyle satışa sunmayı; yeni mobil ev (tiny house) tasarımı ihtiyacı olan şirketlere / şahıslara ürün geliştirmeyi seçtik.
Tesis kurmak isteyen kişilere parsel seçimi danışmanlığı, mimari tasarım ve projelendirme hizmetleri vererek hizmetlerimize devam ediyoruz.
Mimari hizmetlere ilişkin referanslarımızı çatı markamız PDESGN'dan inceleyebilirsiniz.